由于新型冠状病毒疫情的出现，国务院及地方政府陆续出台了各种防控措施，比如延长春节假期及复工时间、封城、取消大型活动的开展等等，从而导致很多人在房屋租赁合同的履行上出现了大量的争议。

但本次疫情并没有导致所有的租赁合同都无法履行。具体区分以下情形：

第一，因为政府对疫情实施防控措施，短期内影响了租住房屋使用的，承租人不能以不可抗力为由要求解除合同，更不能强制要求房主减免租金。但假设是武汉人，由于政府封城的原因导致长期无法返回租住地，直接导致合同根本无法履行的，可以要求房主减免租金或解除合同。

第二，因为政府对疫情实施防控措施，如果仅仅影响的是经营收益，承租人无权以不可抗力为由要求房主减免租金或解除合同。如果直接导致承租人无法使用租赁房屋的，则可以要求房主减免租金，或解除合同。

第三，承租人或者中介平台，由于疫情的出现，考虑自己的实际利益，依据合同约定的违约条件，可以以自行承担违约责任为代价要求解除合同。

第四，租赁合同到期，但是承租人因政府实施防控措施无法返回租住地办理退房手续的，中介平台或者房主在合同没有特别约定的情况下，无权直接要求合同续期，更无权单方提高房屋租金价格。

第五，有些中介机构或者房屋租赁平台，借疫情从中赚取差价的，这种行为是被法律所禁止的。

鉴于合同履行中各方争议较大，建议大家要注意以下几点：

要考虑租用房屋的用途是居住还是经营性用房；

要考虑疫情防控措施对租赁合同的影响程度，是否导致房屋根本不能使用；

承租人不能轻易拒绝支付租金，否则容易带来违约的风险；

承租人应该注意收集有关疫情发展及防控措施对合同履行有影响的相关证据，并且要第一时间告知合同相对方；若是各方有关于协商沟通的记录、微信、短信、邮件等也应该予以保存，必要时可以公证。